🛡️ Loyer garanti

L'offre Sécurité — votre loyer chaque mois, quoi qu'il arrive

Vous voulez la tranquillité d'un loyer fixe versé à date fixe, sans jamais gérer un locataire, sans vacances locatives, sans frais d'agence. On prend le risque à votre place.

Demander un devis Sécurité Comment ça marche ?

Le principe

Un loyer garanti, comme en location classique — mais sans les inconvénients

On prend votre bien en gestion, on le loue à des voyageurs de courte durée sur nos canaux, et on vous verse chaque mois un loyer fixe convenu à l'avance. Le remplissage, on s'en occupe.

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1. On étudie votre bien

Visite, analyse du potentiel Airbnb sur votre secteur, calibration du loyer garanti que nous pouvons vous verser. Transparence totale sur le calcul.

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2. On signe un contrat clair

Durée définie ensemble (12 mois renouvelables par exemple), loyer fixe mensuel, conditions de restitution. On règle tout par écrit.

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3. Vous encaissez, on gère

Chaque mois, le loyer arrive à date fixe. Peu importe que le bien soit rempli à 30 % ou à 100 %, votre revenu est identique. Aucune démarche de votre côté.

Comparaison

Sécurité vs. location classique vs. conciergerie en commission

	Location nue classique	Sécurité Kiwi Gestion Loyer garanti	Conciergerie en %
Revenu mensuel	Fixe (loyer)	Fixe (loyer garanti)	Variable (% du CA)
Vacances locatives	Risque total	Aucun	Risque pour vous
Frais d'agence à la mise en location	1 mois de loyer typiquement	0 €	Frais mise en service ~150-200 €
Impayés locataires	Risque pour vous	Chez nous	Prépaiement voyageurs
Ménage & entretien	À votre charge	Chez nous	Payé par le voyageur
Contrat annuel	Bail 3 ans / 6 ans	Contrat sur mesure	Sans engagement
Bail meublé	Non par défaut	Meublé courte durée	Meublé courte durée
Récupération du bien	Congé délicat	Fin de contrat prévue	À votre demande
Revenu potentiel maximum	Loyer plafonné	Un peu inférieur au max Airbnb	Max Airbnb si bon remplissage
		Nous consulter

Pour qui

Cette offre est faite pour vous si…

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Vous voulez la tranquillité maximale

Vous ne voulez pas suivre le remplissage, pas comparer le CA du mois, pas gérer les hauts et les bas de la saisonnalité.

💼

Vous financez un crédit avec ce bien

Un loyer fixe vous permet de couvrir vos mensualités sans imprévu — la banque apprécie aussi cette régularité.

🌍

Vous vivez loin ou à l'étranger

Zéro sollicitation, zéro coordination. Vous recevez le loyer, point. Idéal pour propriétaires expatriés ou éloignés.

🎯

Vous acceptez un revenu légèrement inférieur au CA max

En échange de la disparition totale du risque de vacances et de l'absence de gestion, le loyer garanti est un peu en-dessous du CA moyen d'un très bon remplissage Airbnb.

Questions fréquentes

Ce que les propriétaires nous demandent le plus

Cela dépend du bien, de sa localisation, de sa taille et du potentiel touristique du secteur. On calcule un loyer réaliste après visite et analyse du CA moyen constaté sur des biens comparables déjà en gestion chez nous. On vous donne un chiffre honnête, pas un chiffre gonflé qui serait revu à la baisse au bout de 6 mois.

Le loyer garanti reste identique. C'est nous qui absorbons le mois creux. En contrepartie, les mois très forts, la marge nous revient. C'est un partage de risque : nous prenons la volatilité, vous gardez la régularité.

Le contrat prévoit une durée définie ensemble (souvent 12 mois renouvelables) et les conditions de restitution. À l'issue du contrat, le bien vous revient en parfait état de propreté. Nous avons également prévu des clauses de sortie anticipée en cas de vente.

Non, ce n'est pas un bail d'habitation classique (loi 89). C'est un contrat de gestion locative avec garantie de revenu, adapté à la location meublée de tourisme. Notre juriste vous accompagne dans la lecture avant signature.

L'offre Sécurité est proposée sur les zones où nous exploitons déjà des biens en direct — actuellement Grenoble, la vallée du Grésivaudan, le Nord-Isère, Saint-Raphaël, Canet-en-Roussillon. Nous étudions au cas par cas d'autres secteurs à fort potentiel.